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マンション・戸建住宅向けサービス

   
マンション・戸建住宅の維持管理、設備保守、リフォーム(増改築)など大切な資産価値を維持・向上させる事を目的としています。
 

マンション・戸建住宅向けサービス

マンション・戸建住宅向けサービス
 
① 管理組合・世帯主との打合せを行います。
② 要望・問題点をヒアリングしまして、原因をさぐる為に検査・診断をいたします。
③ 報告書を提出し、現状の問題点・原因を分かり易く説明いたします。
④ 解決・改善の為に提案書・見積書を提出いたします。
⑤ 業務の実施。
⑥ 経過報告、結果報告を行い再び打合せ・ヒアリングを行います。
 

マンション等集合住宅

マンション等集合住宅
 
集合住宅は、一度売主から所有者に引渡されるとその後の不具合や瑕疵に対して、管理組合はもちろん売主も管理会社もノウハウがありませんでした。それでも第1回目の大規模修繕くらいまでは、管理会社に頼ってなんとか過ごしていけましたが、その後は設備等の大規模な改修も必要となってきます。管理組合はノウハウのない管理会社に任せず自分達で問題を解決しようにも、何をどうしていいかわからない、特に専門性の高い技術的な問題を相談するところがない、という状態になってしまいました。
そのような管理組合の相談先としてホクトエンジニアリングが専門的・技術的に全て承ります。
 

自宅・別荘等の戸建住宅

自宅・別荘等の戸建住宅
 
日本の戸建住宅の平均耐用年数は約26年といわれており、アメリカの約44年、イギリスの約75年に比べて極めて短いものとなっています。
多額の資金を費やして住宅を建てても、入居後の維持管理が適切でなければ、せっかく建てた住宅も早く傷んでしまうことにつながりかねません。住宅をより長持ちさせるためには、入居後の維持管理を業者等に一任してしまうのではなく、まず建築主であるご自身が住まいの健康状態を把握し、維持管理に取り組むという強い気持ちが重要です。しかし、専門家でなければ判断ができないことや自分では維持管理ができない箇所もありますので、入居後も業者とうまくつきあっていくことが大切です。
また、入居後、経年変化や高齢者対応などのリフォームや修繕が必要となったときには、契約時の設計図書があるか否かでは、費用や工期の面で大きく違ってきますので、大切に保管しましょう。
 

各種対応内容

各種対応内容
 
住宅維持管理
     ●マンション・戸建て・別荘等の維持管理
     ●ホームセキュリティー
     ●事務管理業務
 
住宅施設管理部門の業務は、マンションから戸建て住宅にいたるまで広汎かつ多岐にわたりますが、オフィスビル維持管理の経験と実績によって培われたきめ細かなノウハウにより成果をあげています。
また、専任の担当者を窓口にする事によって可能になり、過去の点検内容書類の保管・手続き・住人の要望をまとめる事により効率的かつ迅速に維持管理業務へ反映させます。
 
 
住宅増改築
     ●水まわりのリフォーム
     ●間仕切り・押入れのリフォーム
     ●マンション・戸建て住宅の外壁補修
     ●オフィス・賃貸住宅のリフォーム
     ●マンションのIT化
     ●セキュリティの強化
 
マンション・戸建て住宅などのリフォーム・増改築に、お客様の多様なニーズにキメ細かく対応できるコンサルティングと、工期の短縮化、低コスト化、徹底したアフターサービスなど企画から施工まで一貫したサービス体制でおこたえします。

住宅機器のメーカー直接仕入、各種技術者の直接管理で流通経費を削減し、リーズナブルな価格体系で信頼をいただいています。

またマンションのIT化で付加価値を加える事により、インターネットの常時接続や住宅管理の簡略化と公開・24時間制の機械セキュリティで厳重にする事でマンションの資産向上を図ります。
 
設備工事 専門のプランナーがより快適な住空間づくりをお手伝い
     ●電気設備工事
     ●管工事
     ●消防設備工事
     ●建物内外装工事
     ●建物内外防水工事
     ●冷暖房設備工事
 
ビルや住宅では改良や補修工事がつきものです。しかし、オーナーの皆様にとってはわずらわしい仕事のひとつです。
そこで、当社ではこれらの業務についても、幾多の経験を持つスタッフを揃えて皆様のお立場に立ってお手伝いを致します。

稼動中のビルで行う工事は、防災面での特別の配慮を必要とし、また時間的・空間的に多くの規則をうけなければならないのが現状ですが、ベテランの技術陣が、このような困難な問題を迅速、かつ円滑に処理します。

建物に付帯する工事の他、ビル内店舗やコミュニティスペースの内装の設計・施工をはじめ、細やかな仕事である増改築や補修などもお引き受けしています。
 
設備の保守管理 エンジニアリングサービスで快適空間をサポートします
     ●電気設備の保守管理
     ●冷房設備の運転、保守管理
     ●空気調設備の運転管理
     ●給排水衛生設備の維持管理
     ●水道の保守管理
     ●消防設備の点検および保守管理
     ●昇降機設備の点検および保守管理
     ●事務管理業務
 
エンジニアリングサービスは、建物を利用する方々にとって最も大切なもので、1日・24時間、この機能を停止させるわけにはいきません。

この部門では、建物の近代化・高層化が進む中でその建物の各種機能すなわちエレベーター・エスカレーター、空調・冷暖房・電気・ガス等各種設備が毎日正常に作動するよう、日常点検・法定点検・検査や定期整備を実施しています。
 
水処理施設の管理
●下水道維持管理
●貯水槽等の清掃
●下水管清掃ならびに高圧洗浄
●水質検査
(貯水槽清掃業登録 東京都6貯 第41156号)
当社は新しい現代社会のニーズに対応できるよう、技術を研鑽しつつ事業の展開を図っています。
また、衛生上とかく問題の多い受水槽・高架水槽・給水幹線のメンテナンスについても、特に飲水の水質検査は常に厳重を極める必要があり、これらの分野で高い評価をいただいています。
 
ハウスクリーニング
  ●建物内外各種清掃工事
  ●ダクト・厨房ダクト清掃工事
  ●戸建・マンション・別荘のメンテナンス
  ●廃棄物処理及び殺虫・殺鼠・消毒
  ●建築物環境衛生管理(各種測定)
  (建築物清掃業登録 東京都21清 第857号)
 
化学班・物理班・専門スタッフと優秀なビルクリーニング技能士を多数加えて当社独自で開発したノウハウと、対象に応じた最適の手法により、殺虫・殺鼠・消毒などの衛生管理からオフィスビル・ショッピングビル・別荘・リゾートマンション・戸建て等の建物内外にまたがる環境の保全に全力を注いでいます。

屋内各部の清掃としては、床面のワックス塗布にはじまり、ジュータン・カーペットのクリーニング・補修などのメンテナンス、窓ガラス・照明器具・内外装、ダクト、厨房ダクト、清掃工事などの定期的清掃も行います。

また屋外部では、建物の外壁・窓ガラス・蛍光燈・電飾看板の清掃をはじめ、外溝部分の整備など幅広いサービスの提供につとめています。
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